Tì¾ký byznys s názvem Karolina
aneb jak síly penìz a švejkovin vytváøejí ostravskou kauzu v mezinárodním mìøítku
Korupce je sice pùvodem cizí slovo, ovšem v luzích a hájích našich politikù, mana¾erù a úøedníkù velmi rychle zdomácnìlo. Korumpovat znamená – podle Slovníku cizích slov – vlivem, èasto penìzi, dosahovat nesprávného jednání nìkoho. Je pøitom jasné, ¾e na velké peníze se snahy o korupci lepí jako vosy na bonbon. A v pøípadì území Karolina se jedná opravdu o velké peníze, o miliardy korun. Vezmìme to ale od zaèátku.
Trocha historie
Území Karoliny je významnou èástí Ostravy od roku 1842, kdy zde byla uvedena do provozu koksovna a návazné provozy tì¾kého prùmyslu. Po ukonèení výroby v roce 1985 byly její prùmyslové objekty zboøeny, ovšem ekologická zátì¾ zùstala. Pøedevším šlo o vysoké obsahy dehtových látek, aromatických uhlovodíkù a fenolu v podlo¾ních zeminách i v podzemní vodì. Sanace kontaminovaných zemin – asi milion tun – byla rozplánována na období 1996 a¾ 2002 a byly na ni uvolnìny témìø dvì miliardy korun státních dotací.Za srdce Karoliny lze oznaèit devìt hektarù z celkové plochy sedmkrát vìtší. Památkovì chránìna dvojhala asi nepøedstavuje nìjak velký problém, ovšem toté¾ se u¾ nedá øíci o rozmìrné haldì, která není dekontaminována. Náklady na její odstranìní se rùzní. Existují názory, ¾e jde o miliardovou polo¾ku, ale také názory, ¾e kdo z ní vytì¾í šrot a další suroviny, tomu ještì „zbude na pivo“. Miliarda sem, nebo tam - tady u¾ to zaèíná zavánìt švejkovinou.
Územní plán mìsta hned v roce 1985 poèítal jak se spoleèenskou výstavbou, tak i s objekty pro bydlení na Karolinì, jen¾e okolí bylo hygieniky vyhlášeno za ochranné pásmo, omezující výstavbu. Nicménì první veøejná urbanistická soutì¾ probìhla v roce 1987. Vítìzný návrh byl samozøejmì poplatný své dobì. Další studii, která o ètyøi roky pozdìji spatøila svìtlo svìta po výbìrovém konkurzu (a byla mimo jiné pøedstavena na mezinárodním veletrhu ve Francii) vyhodnotili odborníci jako ubohou.
Pak pøišel rok 1999, na ostravské radnici vládla ODS, a ta vyhlásila na vyu¾ití Karoliny mezinárodní architektonicko-urbanistickou soutì¾.. Výsledek byl parádní, ale obraznì øeèeno, kdo tehdy mohl tušit, ¾e slavnostní valèík se bìhem pìti let zmìní v bezohledný dupák?
Horká polévka – nebo kaše?
Zájem o soutì¾ pøekvapil i samotné poøadatele. Obeslalo ji devadesát tvùrèích týmù, jejich¾ díla pak hodnotila mezinárodnì uznávaná porota. Zvítìzila skupina architektù a urbanistù z gliwické Slezské polytechniky, s projektem New city. Všichni byli nadšení, ceny byly vyplaceny (dohromady stála soutì¾ mìstskou pokladnu zhruba pìt milionù korun) – a co dál? Vùbec nic. Další švejkovina.
Pro objektivitu je nutno øíci, ¾e z výsledkù soutì¾e nevyplývala poøadatelùm 
¾ádná povinnost a ¾e za projektem polských autorù nestál ¾ádný investor. Ale mám podezøení, ¾e jenom èeští úøedníci doká¾í objednat a milionovì zaplatit dílo, které nakonec strèí do šuplíku, tøeba¾e legálnì.
Pak otì¾e vlády na radnici pøevzala ÈSSD. Nový primátor Aleš Zedník mìl o vyu¾ití Karoliny nové pøedstavy, zvláš» poté, co k nìmu „na námluvy“ pøišla nìmecká spoleènost ECE s nabídkou, ¾e v Ostravì hodlá investovat tøi miliardy korun. Nebyla to však jediná nabídka. Ohlásili se napøíklad zástupci firmy Lotus Lesure z Nizozemí. „Polské øešení je pøekonané, nereaguje na potøeby trhu a investorù,“ nechali se slyšet. „Naši partneøi z Los Angeles se specializují na vytváøení mìst a vìdí, jak je postavit, aby v nich lidé rádi utráceli.“
Na adresu nových zájemcù øíká hlavní architekt mìsta Ostravy Jaroslav Sedlecký: „Jejich návrh skýtá více mo¾ností k improvizaci, je jaksi mìkèí a ne tolik monumentální, jako návrh Polákù.“ Mo¾ná právì to bylo zároveò impulsem k prohlášení primátora Zedníka, který ještì více píchl do „polského vosího hnízda“: „Nikdo by nás nemìl nutit jíst pìt let starou polévku,“ oznámil.
Odezva na sebe nenechala dlouho èekat. Právní zástupkynì polských architektù Simona Pavlicová sdìluje novináøùm podezøení, ¾e nìkteøí èlenové vedení mìsta se chovají korupènì. Dùkazy sice nemá, pravdou však je, ¾e její tvrzení je podpoøeno další švejkovinou: v územním plánu se objevuje podivná chyba, kterou zastupitelé hodlají nestandardnì rychle napravit. Mù¾e se pak nìkdo divit, ¾e se do situace vkládají redaktoøi, památkáøi, policisté, sociologové, architekti a dokonce i písnièkáø? Samozøejmì – ka¾dý má názor a ka¾dému jde o blaho Ostravy.
Mediální bubliny
Kdy¾ primátor Aleš Zedník dostal na tiskovce ke Karolinì dotaz, zda pøijal úplatek od spoleènosti Sey Development, chtìl po tazateli omluvu. Proto¾e se jí nedoèkal, sám z místnosti demonstrativnì odešel. Podle Moravskoslezského deníku své chování zdùvodnil posléze takto:„Myslíte si, ¾e je normální, aby kdokoliv pøišel na tiskovou konferenci primátora, choval se jako prase a zùstalo to bez odezvy? Tak bych se neodvá¾il jednat s bezdomovci. Èlovìk placený z kapes lobby, která cítí, ¾e oprávnìným jednáním mìsta se jí vzdalují tì¾ké prachy – a oni se domnívají, ¾e mají monopol – provokoval tak, ¾e lituji toho, ¾e jsem mu nedal pár facek. Co si ten hajzl myslí, ¾e mù¾e kohokoli osoèovat? A z èeho?“
V primátorovi evidentnì bouchnul kotel. Teï je otázka, zda zápalkou byla z hloubi duše ura¾ená èest, nebo strach z prozrazení aféry. Vezmìme to ale logicky. Kdyby primátor úplatek pøijal, mìl by zájem celou vìc takto vyostøit? Na to a» si ka¾dý odpoví sám.
Za sebe jsem rád, ¾e existují novináøi, kteøí kladou provokativní dotazy a jsem také rád, ¾e ještì existují politikové, kteøí reagují pøirozenì a nikoli podle schémat a pouèek z mana¾erských kurzù. Pøesto samozøejmì platí, ¾e jemnìjší slovník jemnìjšího ducha znaèí.
Jiným extrémem, který byl v souvislosti s Karolinou v médiích propírán, bylo trestní oznámení Simony Pavlicové na námìstka primátora Víta Rupricha (SNK) pro trestný èin vyhro¾ování zastøelením. Pan Ruprich výrok takového druhu vùèi paní Pavlicové rezolutnì popírá, ona však tvrdí, ¾e na to má svìdka a ¾e má strach o svùj ¾ivot a zdraví. Nebyl jsem u toho a nevím, kdo co øekl. Ale kdyby si paní Pavlicová zašla za dobrým psychologem, urèitì by ji strachu zbavil. Myslím, ¾e by se mìla spíš bát toho, co jí kdo na veøejnosti neøekne, ne¾ naopak…
Svojí trochou do mlýna vzrušení pøispìli také èlenové sdru¾ení Za starou Ostravu. Ti však nikoho neurazili, nechtìli nikoho zavra¾dit, jenom na pozemek Karoliny vysílali laserovou show a vydali nìkolik prohlášení. Jestli jsem je správnì pochopil, podporují projekt polských architektù. Ale nepochopil jsem, kde na nìho vezmou peníze.
Jak to vidí opozice
Proto¾e je kauza Karolina skuteènì ponìkud zašmodrchaná, šel jsem také zjistit názory druhé strany, tedy opozièní ODS. Lukáš ®enatý se hodlá v podzimních komunálních volbách postavit proti Aleši Zedníkovi (tuto informaci zøejmì pøinášíme jako první). Tì¾ko lze proto pana ®enatého podezírat z toho, ¾e by mìl zájem krýt nìjaké lumpárny ÈSSD.
„Podle mého v tisku dosud nezaznìla poøádnì jedna vìc,“ øekl. „V roce 1999 nebyly na Karolinì sceleny pozemky, mìsto tam nemìlo dominantní vlastnický podíl a jediným nástrojem, kterým disponovalo, bylo územní plánování. Proto tehdy mìla architektonická soutì¾ smysl. Mìla toti¾ pøinést koncept zástavby a v momentì, kdyby výsledky soutì¾e byly promítnuty do územního plánu, mìlo by mìsto jednotnou páku na rùzné investory. Dnes je však situace zcela jiná. Mìsto mezitím vykoupilo pozemky od Dalkie, MCHZ, OKD i od drobných vlastníkù, pøièem¾ my jsme scelení pozemkù pod jednoho vlastníka podporovali. V tìchto nových podmínkách u¾ starý zámìr nepotøebujeme a mìsto si mù¾e dovolit vyhlásit na celé území jednu soutì¾ pro developery (z anglického develop = rozvoj), co¾ se loni v prosinci stalo.“
Otázka: Nakolik s novou situací korespondoval napøíklad loòský zájem firmy ECE z Hamburku?
„Vùbec nijak. Nìkdy v èervnu chtìla tato spoleènost koupit nezajímavìjší èást Karoliny pro nejzajímavìjší úèel a to jsme byli rezolutnì proti. Øekli jsme, ¾e je zapotøebí vyhlásit developerskou soutì¾ na celek, nikoli na vyzobnutí rozinky. A dosáhli jsme toho.“
Otázka: Kterým smìrem odhadujete další vývoj?
„V soutì¾ních podmínkách je mimo jiné povinnost zajistit finanèní krytí projektu. Vím ¾e si je vyzvedlo minimálnì pìt zájemcù a nikomu dalšímu se v úèasti nebrání. Podotýkám, ¾e se nebude licitovat o penìzích za pozemky, u tìch je prodejní cena pro všechny stejná – mám pocit ¾e 1200 korun za metr ètvereèný. Tak¾e po uzávìrce soutì¾e na konci dubna prostì zvítìzí nejlepší návrh.“
Otázka: Jak vnímáte rùzná podezøení z korupce v souvislosti s Karolinou?
„Prý o ní mìla svìdèit zmìna v územním plánu mìsta… Nevidìl jsem v tom sebemenší smysl, co¾ jsem uvedl i pøi vyšetøování, kdy¾ jsem mìl podat vysvìtlení. A co se týèe samotných výsledkù soutì¾e, urèitì mohou být veøejnì pøístupné i s projekty soutì¾ících, proto¾e jejich souèástí budou mimo jiné modely a semináøe. Navíc si uvìdomte, ¾e kdy¾ má zastupitelstvo pìtapadesát èlenù, musí pro vítìzný návrh hlasovat alespoò 28 zastupitelù. Za sebe bych byl samozøejmì nejradši, kdyby pøevaha vítìze byla mnohem jasnìjší. Kde tady vidíte prostor pro korupci?“
Závìr? Urèitì ne
Jak z prùbìhu kauzy vyplývá, „èeská specifika“ se nevyhnula ani Karolinì. Pøesto je skuteènì nemyslitelné, ¾e by nìkdo podplatil osmadvacet zastupitelù a ono se to v našich pomìrech neprofláklo. Mnohem reálnìjší je pøedstava, ¾e rùzní lobbyisté a neuspokojení ¾adatelé budou v pøíštích mìsících jak kalit vody, tak i vytváøet nejrùznìjší tlaky. Ve høe o území Karoliny jsou opravdu miliardy korun. Mo¾nost tak rozsáhlé výstavby v centru metropole je toti¾ unikátní nejen v Evropì, ale zøejmì i ve svìtì.
Jiøí Muladi
